A Thtv. szerint idén május 1-jéig minden közös képviselőnek (intézőbizottsági elnöknek) kötelessége nyilvántartásba vetetnie magát, mert május 2-ától csak így láthatja el a közösség ügyeinek intézését. Erről a Tht. 55/A. § (2) bekezdése és 64/A. §-a rendelkezik.
Talán lényegtelen a napi működés szempontjából, de egy rövid gondolatban erről is beszámolok.
Apró változás megy végbe a Thtv. 15. §-án is. A határidő szabásán kívül a dolgos hétköznapokat nem fogja jelentősen befolyásolni önmagában a Thtv. rendelkezése. Más dolog, hogy az új ingatlan-nyilvántartási szabályokról ezt már nem mondhatjuk el.
A személyes jelenléttel megtartott közgyűlésnek meghívója, az írásbeli szavazásnak felhívása volt eddig is, ebben nincs változás. A mostani szabályozás segít abban, hogy a társasház működése ne lehetetlenüljön el, a közgyűlési határozatok ne legyenek azért érvénytelenek, mert a meghívót/felhívást a tulajdonos nem kapta meg.
Az egyik jelentős változás a Thtv. 22. §-át érinti, amely korábban megteremtette annak lehetőségét, hogy a közösség a szervezeti-működési szabályzatban írjon elő adatszolgáltatási kötelezettséget. Ennél a módosításnál igen komoly problémák merülnek fel. Írásomat a 2024. december 26-án ismert jogszabályszöveg alapján készítettem el.
A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 2025. januárjától néhány témakört érintően jelentősen módosul. Külön-külön írásban szedtem össze a változásokat, kiemelve a hibás rendelkezéseket is.
Az Adatvédelmi Szakmai Egyesület és az MNS Védelem Kft. szakmai konferenciát tartott októberben. Rövid beszámoló az eseményről.
Amennyiben a közgyűlés úgy határoz, hogy a bankszámla feletti rendelkezési jogot a közös képviselő a számvizsgáló bizottsággal együtt közösen gyakorolja, abban az esetben felmerülhet-e az összeférhetetlenség kérdése? Minek tekinthető a második banki aláíró?
Amikor egy közös képviselő konfliktusba keveredik a számvizsgáló bizottság tagjaival, vagy a banki aláírási joggal rendelkező személlyel (ha a kettő nem azonos), akkor előfordul, hogy az említettek úgy vágnak vissza, hogy nem engedélyezik a kifizetést, visszatartva a képviselő teljes díját, vagy annak egy részét. Meg lehet-e ezt tenni jogszerűen? Mire érdemes odafigyelni?
Milyen jogviszony alapján lehet ellátni a társasházkezelői tevékenységet? Mit tartalmaz a társasház kezelésére vonatkozó ajánlat? Mutassa be a társasházkezelésre vonatkozó szerződés tartalmi és formai követelményei! Foglalja össze a társasház kezelésében közreműködők feladatait, felelősségi körét! Részletezze a számvizsgáló bizottság szerepét és feladatait! Mutassa be a gazdasági ellenőrzést segítő személyek feladatait, felelősségét és jogait!