Kedves Látogató!
Ebben a kategóriában a honlapom társasházi vonatkozású írásait találhatja.
Kellemes olvasást kívánok!
Korábban már írtam arról, hogy 2023. április 28-tól a veszélyhelyzet ideje alatt a 146/2023. (IV. 27.) Korm. rendelet 6. §-a alapján a Thtv. szerinti közgyűlésen az érintett a jogait személyes megjelenés helyett elektronikus hírközlő eszközök igénybevételével gyakorolhatja, ha az SZMSZ megengedi. Nem volt egy bonyolult rendelkezés, az tény.
A változás 2025. július 20-tól lesz hatályos és pontot tesz a korábbi napelem körüli vitás kérdésekre.
A Thtv. szerint idén május 1-jéig minden közös képviselőnek (intézőbizottsági elnöknek) kötelessége nyilvántartásba vetetnie magát, mert május 2-ától csak így láthatja el a közösség ügyeinek intézését. Erről a Tht. 55/A. § (2) bekezdése és 64/A. §-a rendelkezik.
Talán lényegtelen a napi működés szempontjából, de egy rövid gondolatban erről is beszámolok.
Apró változás megy végbe a Thtv. 15. §-án is. A határidő szabásán kívül a dolgos hétköznapokat nem fogja jelentősen befolyásolni önmagában a Thtv. rendelkezése. Más dolog, hogy az új ingatlan-nyilvántartási szabályokról ezt már nem mondhatjuk el.
A személyes jelenléttel megtartott közgyűlésnek meghívója, az írásbeli szavazásnak felhívása volt eddig is, ebben nincs változás. A mostani szabályozás segít abban, hogy a társasház működése ne lehetetlenüljön el, a közgyűlési határozatok ne legyenek azért érvénytelenek, mert a meghívót/felhívást a tulajdonos nem kapta meg.
Az egyik jelentős változás a Thtv. 22. §-át érinti, amely korábban megteremtette annak lehetőségét, hogy a közösség a szervezeti-működési szabályzatban írjon elő adatszolgáltatási kötelezettséget. Ennél a módosításnál igen komoly problémák merülnek fel. Írásomat a 2024. december 26-án ismert jogszabályszöveg alapján készítettem el.
A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 2025. januárjától néhány témakört érintően jelentősen módosul. Külön-külön írásban szedtem össze a változásokat, kiemelve a hibás rendelkezéseket is.
Az Adatvédelmi Szakmai Egyesület és az MNS Védelem Kft. szakmai konferenciát tartott októberben. Rövid beszámoló az eseményről.
A közgyűlés határozata a legfőbb döntéshozó szerv érdemi döntése, ezért azt úgy kell megfogalmazni, hogy a közgyűlés akaratát kifejezze és az végrehajtható is legyen.